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“江湖”纵横之间,成都南二环再出王炸

查看:596 / 更新:2022-02-11 01:17

这个9月,最能挑动地产人神经的,就是即将开始的成都第二次集中供地。

这次地块数量更多、面积更大,想必又将上演龙头房企激烈鏖战、群雄逐鹿的“厮杀”场面。

根据供地信息,我们发现,有一个十分低调的大佬,它就是锦江区。

成都第二次集中供地锦江区出让2宗地块首先,出让的位置绝好。


两宗地均位于二环附近,而此次供地,二环内的土地有且仅有4宗,锦江区就占据半壁江山。

其次,地块最少。

两宗都是超小的“袖珍”地块,加起来不足40亩,竟不足常年供货告急的青羊区的五分之一。

最后,身价不菲。

清水限价前十地块全部位于成都主城区,锦江区2宗地块均上榜。

位置好,面积少,价格高,这意味着什么?随着城市规模扩张、主城土地供应减少,城市中心的优质地段,始终具备唯一性,将变得越来越稀缺,价值愈显珍贵。


锦江区,正在释放着明显的信号。

从2016年到2021年6月,锦江区的土地市场完全可以用“一地难求”来形容。官方数据显示,锦江区供应了22宗涉宅用地,面积约1216亩,是主城区供应涉宅用地宗数最少、面积最少的区域。


数据来源:成都市公共资源交易服务中心土地变少,价格自然水涨船高。2016-2021年6月,锦江区平均成交楼面地价11702元/㎡,是成都主城区中土地价格最高的区域。


不仅如此,锦江区的供应基本以小地块为主,在22宗土地中,仅有3宗超百亩,极为难得,也引来了多个千亿房企的“围猎”,竞争异常激烈。

甚至有业内人称,凡锦江区出让地块,必定是房企“必争之地”。

目前的锦江区,供应主力基本依靠三圣乡、金融城三期,二环内的开发已经几近饱和,完全没有连片的土地规模,尤其是以高端湖居生活著称的东湖板块,稍有风吹草动便是万众瞩目。在2020年,一宗位于东湖的地块起始楼面价便高达16800元/㎡,这也是目前大成都出让地块中,起始楼面价最高的一块地,可见“东湖”二字的分量。


为何东湖板块能轻松抵达价值链的顶端?

有人曾这样解释:因为成都人对于“理想居住地”的想象,在这里都能实现。

作为成都主城早期形成的高端居住区,东湖不仅保留着纯粹的居住性,更是城市繁华中的一处欢乐乌托邦,承载着这个城市无数人的理想归所。建筑可以复制,土地不可再生。哪怕城市的规模不断扩大,建设的步伐不断加快,东湖板块在成都近20年轰轰烈烈的城市发展中,早已刻下生动注脚,成为了永恒的经典。


这里是城市中心的爆发点

成都的发展格局有两个关键词,一个是“沿江”,一个是“沿路”。

开明帝鳖灵引岷入沱,变泽国为平原;李冰父子修建了浩大的都江堰水利工程,于是天府之国形成“二江抱城”的态势。

在沿江发展的进程中,锦江、府河穿城而过、顺流而下,创造了无数诗意盎然的生活场景。

同时,作为典型的环状城市,一环、二环、三环乃至天府大道等城市主轴支撑起了道路交通的骨架。凡城市主轴与江河交汇,必定诞生城市中心。


从著名地标九眼桥合江亭,到西部经济巨擘金融城,再到世界级CBD天府中央商务区,皆是如此。

东湖板块,立于城市黄金发展轴线与成都母亲河之间,作为二环与锦江的汇合点,占据着得天独厚的地理优势,顺理成章地成为了城市发展核心。

毫无疑问,这里便是城市中心的爆发点,从主城延伸至五环、六环,这里始终是城市的起点。这里是“江湖”宝藏之地


东湖之水源于锦江,是主城三环内唯一的原生态天然湖泊。

东湖体量并不小,总占地面积420亩,天然开阔湖面便有185亩。它西临府河、南临沙河,揭开了“秋水共长天一色”的奇妙景观,承载着优雅时尚、精致丰富的诗意湖畔生活。

三三两两的水鸟展翅掠过湖面,优雅的黑天鹅神出鬼没,幽静的公园路面不断延伸,清晨随处可见早起跑步的人群,茶余饭后一家人带着孩童欢快嬉戏,绿树绕岸,碧水潺潺,犹如一幅动人画卷。


这里更是文创的集聚地,由成都艺术品保税仓库、红美术馆、东湖文化艺术中心、红石青年“艺术+”基地共同构成,数个高规格的艺术展览、演艺剧场在此上演,成为了不少年轻人的宝藏之地。域上和美艺术馆更是市内唯一全湖景艺术馆,旁边被称为成都版的“布拉格广场”上白鸽成群,成为一道别致而独特的风景线。


在成都,临水住宅本就稀缺,何况是主城二环的高端滨水物业,更是少之又少,堪称“凤毛麟角”。东湖板块作为最早一批的临水高端住区,以“江湖汇聚”而展开的栖息生活方式,不仅保留了成都先富阶层的迁移痕迹,更代表了新时代下成都人对于“临水而贵”的憧憬和向往。


从东湖建设至今,区域内的房价几乎翻了3倍。从最早的一万出头,到如今中港CCPARK、华润翡翠城几乎触达3万/平,成都东湖的价值,是无数成都人用脚投票的结果,称之为“宝藏”之地,名副其实。

这里是城市繁华制高点

极少有东湖这样的区域,既能承接主城的飞跃式发展、三环内的城市烟火味,也能启幕成都一路向南的发展神话。

这里拥有众多一流的城市资源和高端生活配套,无论从哪个维度考量,它都完美到几乎无可挑剔。不仅有二环这个城市交通大动脉助力发展,随着地铁8号线、6号线正式开通,整个东湖板块完全被两条地铁线贯通,也被地铁7、1、8、6号线包裹其中。


交通轨道密布,也支撑着主城商圈的繁荣。从春熙路、IFS,到攀成钢规划的重磅商业,再到科华路王府井,最后是锦华万达,东湖板块可随时触达全城繁华。

区域教育、医疗等资源同样独步全市。盐道街小学(东湖分校)、东湖幼儿园、成都师范附属小学(华润分校)、成都七中林荫校区等师资力量雄厚,以华西医院为代表的多个全国知名医院均在3公里范围内。一面是繁华,一面是烟火。玉林的小酒馆歌唱着民谣,川大附近的巷子里藏着长队如龙的苍蝇馆子……这里浓缩着多元的生活。


更以成都二环东湖为启点,开创了三环金融城豪宅遍地、高端商务标杆邻立的盛况,诞生了四环以锦城湖、天府N街为中心的城市CBD。

成都东湖板块,牢牢地占据着城市繁华制高点,见证着千面成都。


集万千宠爱于一身的二环东湖板块,自从东湖长岛项目售罄之后,新房供应已经断档多时。但万物终有裂缝,东湖板块终于再次释放出高端改善置业机会,这次的主角,地处东湖之滨——中港东湖一号。


作为板块内唯一的在售住宅项目,也是中港ccpark最后珍藏的湖居地块,可谓占据了天时地利人和,一出手便是“王炸”。项目占地约72亩,规划有14栋建筑,其中4栋花园洋房、1栋超高楼、9栋高层;首批次将推出的是8、9栋高层,清水建面约140-280㎡。


在锦江南二环低密公园湖区,由于早期修建的楼盘大多建面停留在70-100平的刚需阶段,因此像东湖一号这样的大平层产品十分稀缺,不论是东湖本地改善亦或是主城改善人群,都会紧紧盯住这个千载难逢的绝佳机遇。建筑排列上,一线湖景视野带来无敌感官享受。


作为区域为数不多的低密产品,项目紧靠东湖公园,湾流环抱、湖水相映,可以观赏一线湖景视野带来的奢侈感受,打造出纯粹的滨水生活方式,能够真正意义上享受到“下楼即可享受湖域”。

并且项目建筑整体高低错落、层次丰富,这样便能保障每栋住宅可以享受最佳的湖区景观面,每个朝向都能享受到良好的自然景观。


公共空间上,园林绿化与环抱水系将建筑包裹其中。项目采用大组团+小邻里式空间组合方式,形成错落有致、极具韵律的自然人文景观。


园林规划以“无界悦湖”为景观设计理念,尊享酒店式归家仪式,以四重景观进行构建,层层递进,环环相扣,打造出都市中的自然秘境,让建筑自然生长于绿意中。

项目效果图


超4万㎡私享公园配备约425m活力健康环,串联约1000㎡环抱水系、800㎡家庭社交中心、森活氧吧、郁林共享书吧、童享乐园、时光云廊客厅等多个重要景观活动空间,满足业主多元的社交方式。

项目效果图


户型设计上,将空间尺度感、细节人性化做到满格。此次推售3个户型,分别是139㎡四室两厅两卫,153㎡四室两厅两卫和178㎡四室两厅三卫。

奢阔四房设计,格局方正,南北通透,进门拥有入户花园和独立转角玄关,营造私密居家氛围。约43㎡景观端厅与约11㎡宽幕阳台相连,开阔会客格局;中西双厨接洽生活阳台,可同时享受中式美食的美味和西式料理的精致。


双套房系统彰显前瞻性眼光,配置步入式衣帽间和独立盥洗间,既保障了家庭成员的私密性,也交汇出多元的生活动线。

精致四房设计,功能齐全,三面采光,动静分区合理,做到分而不离,互不打扰。约36㎡方正双厅连通约4.7米景观阳台,前后双阳台,形成南北通透格局,中西双厨设计,尽享烹饪乐趣。


主卧套房设计明亮宽敞,由步入式衣帽间、独立卫浴及舒适卧室组成,彰显大气格调;同时3+N全周期空间,可自由定制多套居室,可以做儿童房、书房、瑜伽室等,满足全维生活阶段。

户型格局方正,采用当下最流行的大横厅设计,餐客厅整体开间达到9.1米,大大拓宽了家庭活动空间,还可体会到东湖景观和小区园林的双重享受。约35㎡舒适横厅连接约5.5米景观阳台,通风、视野、采光极佳,开阔横厅让空间的阔绰感十足。


主卧套房更是彰显主人身份,超大落地窗直瞰湖景,两个次卧之间没有承重墙,空间灵活多变,为不同的家庭生活量身定制。

拥有优质城市生活配套、稀缺湖景资源以及超大观景、极致尺度的产品力,让中港东湖一号立于改善之巅。它的模样,正好满足了成都人对高端湖区生活的一切美好想象。

亲水系,爱湖景,重生活,中港东湖一号既连接了成都人2300年以来骨子里的需求基因,也同样融入了城市二环的肌理脉络,繁华配置与生态资源双重赋能,可遇而不可求。据了解,项目即将推售仅191套住宅,窗外的湖景,只属于少数幸运的城市塔尖人群。


—END—

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