这个9月，最能挑动地产人神经的，就是即将开始的成都第二次集中供地。

这次地块数量更多、面积更大，想必又将上演龙头房企激烈鏖战、群雄逐鹿的“厮杀”场面。

根据供地信息，我们发现，有一个十分低调的大佬，它就是锦江区。

成都第二次集中供地锦江区出让2宗地块首先，出让的位置绝好。

两宗地均位于二环附近，而此次供地，二环内的土地有且仅有4宗，锦江区就占据半壁江山。

其次，地块最少。

两宗都是超小的“袖珍”地块，加起来不足40亩，竟不足常年供货告急的青羊区的五分之一。

最后，身价不菲。

清水限价前十地块全部位于成都主城区，锦江区2宗地块均上榜。

位置好，面积少，价格高，这意味着什么？随着城市规模扩张、主城土地供应减少，城市中心的优质地段，始终具备唯一性，将变得越来越稀缺，价值愈显珍贵。

锦江区，正在释放着明显的信号。

从2016年到2021年6月，锦江区的土地市场完全可以用“一地难求”来形容。官方数据显示，锦江区供应了22宗涉宅用地，面积约1216亩，是主城区供应涉宅用地宗数最少、面积最少的区域。

数据来源：成都市公共资源交易服务中心土地变少，价格自然水涨船高。2016-2021年6月，锦江区平均成交楼面地价11702元/㎡，是成都主城区中土地价格最高的区域。

不仅如此，锦江区的供应基本以小地块为主，在22宗土地中，仅有3宗超百亩，极为难得，也引来了多个千亿房企的“围猎”，竞争异常激烈。

甚至有业内人称，凡锦江区出让地块，必定是房企“必争之地”。

目前的锦江区，供应主力基本依靠三圣乡、金融城三期，二环内的开发已经几近饱和，完全没有连片的土地规模，尤其是以高端湖居生活著称的东湖板块，稍有风吹草动便是万众瞩目。在2020年，一宗位于东湖的地块起始楼面价便高达16800元/㎡，这也是目前大成都出让地块中，起始楼面价最高的一块地，可见“东湖”二字的分量。

为何东湖板块能轻松抵达价值链的顶端？

有人曾这样解释：因为成都人对于“理想居住地”的想象，在这里都能实现。

作为成都主城早期形成的高端居住区，东湖不仅保留着纯粹的居住性，更是城市繁华中的一处欢乐乌托邦，承载着这个城市无数人的理想归所。建筑可以复制，土地不可再生。哪怕城市的规模不断扩大，建设的步伐不断加快，东湖板块在成都近20年轰轰烈烈的城市发展中，早已刻下生动注脚，成为了永恒的经典。

这里是城市中心的爆发点

成都的发展格局有两个关键词，一个是“沿江”，一个是“沿路”。

开明帝鳖灵引岷入沱，变泽国为平原；李冰父子修建了浩大的都江堰水利工程，于是天府之国形成“二江抱城”的态势。

在沿江发展的进程中，锦江、府河穿城而过、顺流而下，创造了无数诗意盎然的生活场景。

同时，作为典型的环状城市，一环、二环、三环乃至天府大道等城市主轴支撑起了道路交通的骨架。凡城市主轴与江河交汇，必定诞生城市中心。

从著名地标九眼桥合江亭，到西部经济巨擘金融城，再到世界级CBD天府中央商务区，皆是如此。

东湖板块，立于城市黄金发展轴线与成都母亲河之间，作为二环与锦江的汇合点，占据着得天独厚的地理优势，顺理成章地成为了城市发展核心。

毫无疑问，这里便是城市中心的爆发点，从主城延伸至五环、六环，这里始终是城市的起点。这里是“江湖”宝藏之地

东湖之水源于锦江，是主城三环内唯一的原生态天然湖泊。

东湖体量并不小，总占地面积420亩，天然开阔湖面便有185亩。它西临府河、南临沙河，揭开了“秋水共长天一色”的奇妙景观，承载着优雅时尚、精致丰富的诗意湖畔生活。

三三两两的水鸟展翅掠过湖面，优雅的黑天鹅神出鬼没，幽静的公园路面不断延伸，清晨随处可见早起跑步的人群，茶余饭后一家人带着孩童欢快嬉戏，绿树绕岸，碧水潺潺，犹如一幅动人画卷。

这里更是文创的集聚地，由成都艺术品保税仓库、红美术馆、东湖文化艺术中心、红石青年“艺术+”基地共同构成，数个高规格的艺术展览、演艺剧场在此上演，成为了不少年轻人的宝藏之地。域上和美艺术馆更是市内唯一全湖景艺术馆，旁边被称为成都版的“布拉格广场”上白鸽成群，成为一道别致而独特的风景线。

在成都，临水住宅本就稀缺，何况是主城二环的高端滨水物业，更是少之又少，堪称“凤毛麟角”。东湖板块作为最早一批的临水高端住区，以“江湖汇聚”而展开的栖息生活方式，不仅保留了成都先富阶层的迁移痕迹，更代表了新时代下成都人对于“临水而贵”的憧憬和向往。

从东湖建设至今，区域内的房价几乎翻了3倍。从最早的一万出头，到如今中港CCPARK、华润翡翠城几乎触达3万/平，成都东湖的价值，是无数成都人用脚投票的结果，称之为“宝藏”之地，名副其实。

这里是城市繁华制高点

极少有东湖这样的区域，既能承接主城的飞跃式发展、三环内的城市烟火味，也能启幕成都一路向南的发展神话。

这里拥有众多一流的城市资源和高端生活配套，无论从哪个维度考量，它都完美到几乎无可挑剔。不仅有二环这个城市交通大动脉助力发展，随着地铁8号线、6号线正式开通，整个东湖板块完全被两条地铁线贯通，也被地铁7、1、8、6号线包裹其中。

交通轨道密布，也支撑着主城商圈的繁荣。从春熙路、IFS，到攀成钢规划的重磅商业，再到科华路王府井，最后是锦华万达，东湖板块可随时触达全城繁华。

区域教育、医疗等资源同样独步全市。盐道街小学（东湖分校）、东湖幼儿园、成都师范附属小学（华润分校）、成都七中林荫校区等师资力量雄厚，以华西医院为代表的多个全国知名医院均在3公里范围内。一面是繁华，一面是烟火。玉林的小酒馆歌唱着民谣，川大附近的巷子里藏着长队如龙的苍蝇馆子……这里浓缩着多元的生活。

更以成都二环东湖为启点，开创了三环金融城豪宅遍地、高端商务标杆邻立的盛况，诞生了四环以锦城湖、天府N街为中心的城市CBD。

成都东湖板块，牢牢地占据着城市繁华制高点，见证着千面成都。

集万千宠爱于一身的二环东湖板块，自从东湖长岛项目售罄之后，新房供应已经断档多时。但万物终有裂缝，东湖板块终于再次释放出高端改善置业机会，这次的主角，地处东湖之滨——中港东湖一号。

作为板块内唯一的在售住宅项目，也是中港ccpark最后珍藏的湖居地块，可谓占据了天时地利人和，一出手便是“王炸”。项目占地约72亩，规划有14栋建筑，其中4栋花园洋房、1栋超高楼、9栋高层；首批次将推出的是8、9栋高层，清水建面约140-280㎡。

在锦江南二环低密公园湖区，由于早期修建的楼盘大多建面停留在70-100平的刚需阶段，因此像东湖一号这样的大平层产品十分稀缺，不论是东湖本地改善亦或是主城改善人群，都会紧紧盯住这个千载难逢的绝佳机遇。建筑排列上，一线湖景视野带来无敌感官享受。

作为区域为数不多的低密产品，项目紧靠东湖公园，湾流环抱、湖水相映，可以观赏一线湖景视野带来的奢侈感受，打造出纯粹的滨水生活方式，能够真正意义上享受到“下楼即可享受湖域”。

并且项目建筑整体高低错落、层次丰富，这样便能保障每栋住宅可以享受最佳的湖区景观面，每个朝向都能享受到良好的自然景观。

公共空间上，园林绿化与环抱水系将建筑包裹其中。项目采用大组团+小邻里式空间组合方式，形成错落有致、极具韵律的自然人文景观。

园林规划以“无界悦湖”为景观设计理念，尊享酒店式归家仪式，以四重景观进行构建，层层递进，环环相扣，打造出都市中的自然秘境，让建筑自然生长于绿意中。

项目效果图

超4万㎡私享公园配备约425m活力健康环，串联约1000㎡环抱水系、800㎡家庭社交中心、森活氧吧、郁林共享书吧、童享乐园、时光云廊客厅等多个重要景观活动空间，满足业主多元的社交方式。

项目效果图

户型设计上，将空间尺度感、细节人性化做到满格。此次推售3个户型，分别是139㎡四室两厅两卫，153㎡四室两厅两卫和178㎡四室两厅三卫。

奢阔四房设计，格局方正，南北通透，进门拥有入户花园和独立转角玄关，营造私密居家氛围。约43㎡景观端厅与约11㎡宽幕阳台相连，开阔会客格局；中西双厨接洽生活阳台，可同时享受中式美食的美味和西式料理的精致。

双套房系统彰显前瞻性眼光，配置步入式衣帽间和独立盥洗间，既保障了家庭成员的私密性，也交汇出多元的生活动线。

精致四房设计，功能齐全，三面采光，动静分区合理，做到分而不离，互不打扰。约36㎡方正双厅连通约4.7米景观阳台，前后双阳台，形成南北通透格局，中西双厨设计，尽享烹饪乐趣。

主卧套房设计明亮宽敞，由步入式衣帽间、独立卫浴及舒适卧室组成，彰显大气格调；同时3+N全周期空间，可自由定制多套居室，可以做儿童房、书房、瑜伽室等，满足全维生活阶段。

户型格局方正，采用当下最流行的大横厅设计，餐客厅整体开间达到9.1米，大大拓宽了家庭活动空间，还可体会到东湖景观和小区园林的双重享受。约35㎡舒适横厅连接约5.5米景观阳台，通风、视野、采光极佳，开阔横厅让空间的阔绰感十足。

主卧套房更是彰显主人身份，超大落地窗直瞰湖景，两个次卧之间没有承重墙，空间灵活多变，为不同的家庭生活量身定制。

拥有优质城市生活配套、稀缺湖景资源以及超大观景、极致尺度的产品力，让中港东湖一号立于改善之巅。它的模样，正好满足了成都人对高端湖区生活的一切美好想象。

亲水系，爱湖景，重生活，中港东湖一号既连接了成都人2300年以来骨子里的需求基因，也同样融入了城市二环的肌理脉络，繁华配置与生态资源双重赋能，可遇而不可求。据了解，项目即将推售仅191套住宅，窗外的湖景，只属于少数幸运的城市塔尖人群。

—END—