邓小平说过，美国最富有的20个人可以影响美国政府政策，而中国最富有的100个人也不可能影响中国政府的政策。

这句话不仅反映了中美的政治体制差别，同样也适用于今日之香港。在特首梁振英上台前，香港最富有的20个家族是可以左右政府政策的（甚至可以用“决定”这个词），原因很简单，因为回归后的香港政府某种程度就是这些最富有工商资产阶层的代理人嘛。

回归后谁在真正管治香港？

回答这个问题，请大家和左龙右鲤一起穿越回1979年。这一年3月28日，邓小平主动邀请时任港督麦理浩访京，首次向英国政府表明了中国政府对收回香港的决心，邓爷爷说了两点：

对于第一点，邓爷爷是绝对有底气的。1979年1月1日中美正式建交，1月29日至2月5日邓爷爷访美，2月17日至3月16日发动9个军29个师之规模的对越反击战，并取得了胜利，打败了号称世界第三陆军强国的越南。建交、访美、中越战争这三点联系在一起，就是中国正式的公开的靠近美国的阵营，共同打击苏联霸权。中美关系处于蜜月期，香港问题只能通过中英之间来解决，美国不会插手；同时，中国通过反击越小霸秀了一把肌肉，让英国人知道老虎的菊花是摸不得的。

对于第二点，大家在很长一段时间都以为“投资的人”是说英资外资。其实这句话是说给当时的统战对象华资阶层听的，表明了邓总设计师在香港回归设计方案中，除了铁定收回香港主权外，还要用华资取代英资来继续香港的投资，以实现平稳过渡。

说到投资，最重要的当然是房地产投资了，而且房地产做按揭通常要15年。1997-15=1982年，这是小学生都能算出来的数学题，当时的香港华资地产商们怎么会不知道呢，所以最积极拥抱变化，主动加入统一战线的当然就是华资地产商了！凡是当时看懂形势的，在回归前后都得到了超高的回报，包括我们熟知的长实、恒地、新世界、新鸿基、合和、希慎等，其中吃到最大块蛋糕的当然是李超人了。下面这个案例中，大家可以感受一下李超人的“眼光”与“魄力”。

70年代末期，香港人口大爆炸，很多是文革期间“自游行”（自己游水偷渡）过香港的，1980年实施即捕即返政策后才开始减少。港英政府没办法，只能开发新界以满足日益增长的居住需求，其中最大一个地块就是今天所谓香港的悲情城市——天水围。天水围当时是一块接近5200万平方呎的新界农地，按港英政府的规划，全部建成后，可容纳50万人在此安居乐业，而当时香港的人口尚不足500万，可见这是个大茶饭（大项目），而且必定跨越1997年。在中英就香港回归的具体方式不明朗的情况下，一般人是不敢冒然投资的，除非你是内幕知情人士。李老板是否知情我不知道，根据长实1978的年报，披露了当年以每平方呎1.5元的价格，买入天水围约2500万平方呎的土地，花费近4000万，而1978年长实的净利润才1.3亿元，可见这对长实而言是一笔非常重大的投资，没有足够的眼光或者内幕消息是不敢下这么重手的。为什么说有内幕呢？因为很快这个内幕人士就浮出水面了，当年最红的的央企、党企华润在1979年介入了天水围项目（老邓见完麦理浩之后），更成为持股51%的牵头股东。以华润当时的江湖地位，大家觉得华润和李超人开会讨论天水围发展大计的时候会说些什么呢？请大家自行脑补一下中央和香港华资的关系。

李超人只是众多华资中的代表。从70年代末开始，香港华资在中央的支持下，以各种形式低价收购英资资产，如长实收购和黄、港灯，包玉刚收购九仓、会德丰等，到97回归的时候，以香港地产商为核心代表的华资基本完成了对英资的替代，成为了香港真正的统治阶层。

回归后，中央实行“一国两制”“港人治港”“高度自治”的方针。这12个字是每一次国家领导人讲到香港问题时候都会说的，其中“港人治港”的“港人”代表实际上就是在回归前20年里，中央一路扶持起来的华资地产商，他们作为中央在香港回归前的代理人、中间人，在回归后顺理成章的成为了真正的管治阶层，获得了组织政府的权力，其中首任特首董伯伯的父亲就是著名船王董浩云，这不就是最好的明证吗？

中央通过爱国爱港的地产工商阶层实行高度自治的模式，在中央的呵护下运转得还是不错的，但是随着2012年7月1日梁振英的上台，这个模式已经成为历史，以致于2014年9月习大大接见以董建华为团长的香港工商界专业界访京团时，已不再提“港人治港”“高度自治”了，这还是回归后的第一次。中央与香港实际上的统治阶层“地产党”之间关系的微妙变化才是香港问题的核心，其他自由行、水客、赴港产子等议题都只是表象罢了。

事情怎么就走到了这一步呢？我们来看看华资地产商们是怎么管治香港的。

地产商管治下的香港各阶层生存状态

客观的说，华资地产商们作为在港英殖民时代长大的中国人，在回归时都是爱国、爱港的，许多也是满腔热情想建设好新香港，但是由于没有足够的执政经验，本身又是地产商人，球员兼裁判，加上缺乏好的监管机制，在制定各种具体政策的时候，不免会向自己的主营业务——房地产行业倾斜，最后形成了以金融、地产为主业，其他产业空心化的现状。其中，超高房价是回归后10多年来香港最大的标签之一，高房价让老百姓在支付“超级地租”，相当于国家把收税的权力部分让渡给了地产商，地产商成为了食利阶层，老百姓生活窘困，阶层固化，年轻人看不到希望。

那么回归后，香港老百姓的生活到底有多苦逼呢？