多地新房降价促销，运行24年的商品房预售制，该取消吗?

多地新房降价促销

　　十一黄金周期间，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。也许是迫于资金压力吧，多地的一些新房项目居然开始降价促销，而且二手房的议价空间也在加大。那么，按目前状况来看，四季度的楼市成交量有可能继续走低。

　　多省正在酝酿取消商品房预售制度，地产股早盘可能会全线重挫。招商蛇口大跌5%，新城控股、深振业A、保利地产、万科、金地集团等个股纷纷下挫。此前，据报道，监管部门已经向多省下发函件，要求这些省的住建厅对商品房预售许可，进行深入研究论证。这是导致多地新房降价促销的原因吗?

　　房屋预售制在香港叫卖楼花，在国内叫卖图纸。开发商拿了一块地，土地出让金还没交清呢，就开始根据设计图纸卖楼，同时还有建筑商垫资，一边卖楼一边回款交土地出让金，以及投入后续开发。

多地新房降价促销

　　一块地有可能开发的周期长达一二十年，这对资金密集型的房地产业来说，简直就是用业主的钱来盖房再赚业主的钱，跟以前电话初装费如出一辙。后来慢慢收紧，土地出让金的交付时间缩短，预售时银行贷款也要等楼盘封顶后才能进行。

　　预售制催生了一批关系户和暴发户，一些开发商因此得以迅速做大。但是随着城市扩张和房产开发，进入整体过剩的局部短缺阶段，追着一个概念就拿地盖房或买房的开发商，和早期进入的楼市投机者，都将面临越来越大的风险，这个风险就是后期可能无人跟风，导致楼盘烂尾。

多地新房降价促销

　　烂尾的结果，就是早期投机者长期进入和开发商打官司，或找政府机构闹的状态。很显然，这样的情况会越来越多，多到任何国家和政府都无力应对的地步。

　　因此，有人说取消预售制，只是时间问题。那也有人说，这样会把既得利益者伤害，他们不会取消的。你认同这种看法吗?