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多地新房降价促销 是否与取消商品房预售制有关呢?

查看:837 / 更新:2022-04-11 13:00

  多地新房降价促销,运行24年的商品房预售制,该取消吗?

多地新房降价促销

多地新房降价促销

  十一黄金周期间,北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。也许是迫于资金压力吧,多地的一些新房项目居然开始降价促销,而且二手房的议价空间也在加大。那么,按目前状况来看,四季度的楼市成交量有可能继续走低。

  多省正在酝酿取消商品房预售制度,地产股早盘可能会全线重挫。招商蛇口大跌5%,新城控股、深振业A、保利地产、万科、金地集团等个股纷纷下挫。此前,据报道,监管部门已经向多省下发函件,要求这些省的住建厅对商品房预售许可,进行深入研究论证。这是导致多地新房降价促销的原因吗?

  房屋预售制在香港叫卖楼花,在国内叫卖图纸。开发商拿了一块地,土地出让金还没交清呢,就开始根据设计图纸卖楼,同时还有建筑商垫资,一边卖楼一边回款交土地出让金,以及投入后续开发。

多地新房降价促销

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  一块地有可能开发的周期长达一二十年,这对资金密集型的房地产业来说,简直就是用业主的钱来盖房再赚业主的钱,跟以前电话初装费如出一辙。后来慢慢收紧,土地出让金的交付时间缩短,预售时银行贷款也要等楼盘封顶后才能进行。

  预售制催生了一批关系户和暴发户,一些开发商因此得以迅速做大。但是随着城市扩张和房产开发,进入整体过剩的局部短缺阶段,追着一个概念就拿地盖房或买房的开发商,和早期进入的楼市投机者,都将面临越来越大的风险,这个风险就是后期可能无人跟风,导致楼盘烂尾。

多地新房降价促销

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  烂尾的结果,就是早期投机者长期进入和开发商打官司,或找政府机构闹的状态。很显然,这样的情况会越来越多,多到任何国家和政府都无力应对的地步。

  因此,有人说取消预售制,只是时间问题。那也有人说,这样会把既得利益者伤害,他们不会取消的。你认同这种看法吗?

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