2019年，耄耋之年的李兆基终于走下恒基兆业的高椅，香港“地产创一代”全数退居幕后。48岁的李家诚终于接班恒基兆业，开启了他的权力之路。

长子主内地，次子主香港，二子犹如父亲的左膀右臂般，共同支撑起庞大的家族企业。

地产二代时代已然到来。

公认的接班人

李兆基将儿子取名为“李家诚”，意为兴旺家族运势、保佑儿子。

与大哥的低调沉稳不同，李家诚自小活泼开朗，倍受父亲喜爱。中学时期，李家诚就读于圣若瑟书院，随后前往加拿大深造，在伟佛罗利亚大学（Wilfrid Laurier University）修读经济，1993年取得Honours Arts本科学位。

学成回国后，李家诚先进入新鸿基地产工作。此后，李家诚出任恒基执行董事协助父亲打理恒基兆业业务，并获晋升为执行董事。2005年，34岁的李家诚已经成为了恒基兆业的副主席。

不仅在事业上一路晋升，李家诚与演员徐子淇的婚姻也受到父亲认可，李兆基直言“娶媳妇与炒股赚500亿一样开心”。

一场父亲认可的婚姻，成为李家诚人生路上的垫脚石，儿女相继出生更是为其添砖加瓦。尽管李家诚常活跃于娱乐新闻头条，却依然深得父亲喜爱。可以说，从婚姻开始李家诚就已经跑在了大哥李家杰前面，成为了默认的接班人。

当外界还在猜测谁将成为这5000亿港元的商业王国新主人时，李兆基在2011年就已经透露了接班计划。他曾表示，“未来长子李家杰接管大陆业务，次子李家诚负责香港业务。”

当年，李兆基一口气辞任旗下33家香港附属公司的董事职位，其中接近八成交由李家诚续任。三年后，李兆基宣布退任美丽华酒店主席，李家诚再次顺利接棒。2015年，87岁的李兆基又将恒基发展主席兼董事总经理职位交给了李家诚。

事实证明，李家诚没有令父亲失望，经商能力有目共睹。2016年，恒基发展的经营现金流净额实现翻番。2018年营业收入大涨79%，达到近15亿港元。

时间行至2019年5月28日，李兆基与其他香港富豪一样，将商业帝国正式交到了下一代手中。接班后，李家诚与李家杰共同成为中华煤气及恒地联席主席，李家诚同时为恒发及美丽华酒店主席。

恒基兆业开始了新篇章。

离不开的香港

退休之际，李兆基曾夸赞两个儿子“已经做到100分，交棒给他们很有信心”。“一个主内地，一个主香港”的分配看似很公平，背后却隐藏着李兆基的对李家诚的偏爱。

李兆基曾言，要将大陆业务和香港业务的比例提至相当，没有大小之分。但实际上，恒基兆业在内地的业务在逐年收缩，发展较为保守。

曾经，恒基兆业在内地业务遍布十几个省市，但从2015年开始，恒基兆业就已经开始大幅抛售内地项目，土地储备也骤减。

2014年，恒基兆业在内地的土储中自占楼面面积达1.36亿平方尺。此后三年，恒基兆业先是甩卖了广州芳村项目，后又多次转让内地物业。三年后，恒基兆业在内地的土地储备仅剩4820万平方尺。2019年10月18日，原由恒基兆业持有的广州越秀地块也拱手转给了富力地产。

李兆基退位后，接管内地业务的李家杰曾流露出加码内地业务的讯号，但与香港业务相比仍是相形见绌，拓展模式也多为合作。接班以来，恒基兆业在内地的增量仅为三个项目。

2019年5月28日，在恒基兆业交接之际，公司便斥资30亿元买下北京朝阳区孙河地块，楼面价达为6.9万元/平方米，超过附近的楼盘限价，创下孙河地区地价新高。这次拿地也是恒基兆业从上世纪90年代之后，再次进入北京住宅市场。

同年6月，恒基兆业携手旭辉，共同开发合肥滨湖地块。随后，恒基兆业在内地再度熄火。时隔三个月后重新进军北京，携手天恒花24亿元拿下朝阳区的一宗住宅混合公建用地。

由此可见，恒基兆业开拓内地疆土的风格较为保守。不过，对内地疆土兴趣不大的李家诚，却对内地数字科技领域情有独钟。

李家诚曾透露，恒基兆业与内地也有投资合作，涉及智慧、人工智能、互联网科技金融等多个领域，这些投入也反哺到了恒基兆业的传统地产领域。

当年，李家诚接手美丽华酒店主席后，便加速引入了大数据的概念。也在那年，李家诚在重庆布局了一家金融科技机构——重庆小雨点小额贷款有限公司。2018年8月，李家诚作为港资代表前往重庆出席中国国际智能产业博览会，进一步加强与内地高新科技企业的交流，寻求更多可携手发展的空间。

“我相信数字经济是人类社会发展的一个必然趋势，尤其是人工智能会带来巨大的社会变革。”经济学毕业的李家诚眼光敏锐，颇具父亲风采。

尽管如此，李家诚的主战场依然是香港，无论是恒基兆业在香港囤积的大面积农地，还是其在香港大规模发展的脚步，都意味着香港必然是恒基兆业和李家诚离不开的家。

在香港，四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平方米。其中，恒基兆业持有426万平方米，居于四大地产商之首。在9月香港《收回土地条例》中所涉及的土地中，李兆基家族占了近七分之一。

除了自身庞大的农地体量，恒基兆业在香港也“出手阔绰”。

早在两年前，恒基兆业以233亿港元的价格成功摘下香港中环美利道商业地块，折合楼面价约5万港元/平方英尺，成为双料地王，打破了香港地价的纪录。2018年，恒基兆业又在香港市区买下多处旧楼产权，在新界的土储扩充到4560万平方呎。

到了李家诚接班后，香港依然是恒基兆业钟情之地。

2019年6月，恒基兆业分别就香港西半山伊利近街4幢旧楼和石硖尾耀东街旧楼申请强拍，估值总计超12亿港元。7月，恒基兆业斥资7700万港元收购香港尖沙咀香槟大厦地下一个双号铺位。

9月17日，恒基兆业斥资21亿港元投得黄埔街1至21C号、必嘉街80至86号旧楼。11月13日，恒基兆业与中海、嘉华国际及会德丰组成瑞建控股有限公司，以159.5亿港元摘得香港九龙启德第4A区2号地盘内的6554号住宅用地。

12月5日，恒基兆业花费6900万元购得香港大埔美新里华安楼最后3个单位。半个月后，香港九龙嘉善街1号、博文街2号及大角咀道39至53号（九龙内地段9934号）进行强拍，恒基兆业以底价11.5亿港元承接，成功获得全部业权。

李兆基曾将香港称为“福地”。而今，48岁的李家诚接棒父亲，继续坐镇香港，未来也将在这片福地上大展宏图。