房地产税试点要来，一线炒房客真的慌了！近日，有一部分手中持有多套房的业主，宁愿全额退还租客租金，要提前解约宁愿赔付违约金。看样子炒房客现在急着要把房子卖掉，房地产圈暴富时代可能一去不回了。对于房地产税，你害怕吗？

这说明以下几点：1）这次试点已经得到国家最高权力机构全国人大的批准，并授权国务院具体推行；2）这是扩大试点，不是全面推行；3）是在没有全国统一立法的情况试点工作，可能各地试点税基与税率未必一样；4）被征管的房屋包括居住用房和非居住用房，农村农民在自有宅基地上的自建房不在征管范围，而非农村居民购买的农村宅基地自建房可能在征管范围内；5）征管对象包括个人、机构及企事业法人；6）试点时间为五年，这说明五年内不会对非试点城市征管；7）在正式试点的城市可能会以一大波的二手房集中上市，这是试点的必然反应，同时非试点地区还有五年时间可以暂缓，不过这对“房住不炒”对大政方针绝对是利好；8）扩大房地产税试点工作可以更有于“房住不炒”及“居者有其屋”的大同思维，同时有利于新毕业大学生及城市新市民！符合房地产调控的长效机制

在税收法定原则下，没有全国人大或常委会置顶房地产税法，是不可能在全国范围征收房地产税的。这次全国人大常委会授权国务院试点，期限是5年。目前看财政部和税务部门还在制定细节草案，制定后需要在国务院常务会议上审核通过，然后再开始试点。试点五年，如果没有取得经验或试点效果不明显，国务院还可以继续申请延长试点期限。真的到了试点结束后进入立法环节，还需要人大常委会三审（这种重要的立法估计多半会三审）。人大常委会一般两个月开一次，而且不一定每次都审议这项意案。所以真的到立法完成，时间尚早啊。争取在我有生之年吧。

对2021年10月23日房地产税政策的点评（2）易居研究院智库中心研究总监严跃进 10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。充分理解房地产税改革和房产税改革的区别，也成为当前需要重点关注的内容。1、房地产税和房产税的区别此次政策实际上进一步清晰了“房地产税”的概念，即房产税是针对房产来说的，而房地产税的范围更大，包括房产和土地。就此次政策来看，其提到了土地使用权人和房屋所有权人为房地产税纳税人。据此，可以比较清晰地理解，过去的房产税，其实就是针对房子来说的，而现在把土地也包括进去了。这也说明，房地产税改革的考虑更全面。实际上，过去上海和重庆试点，也是有这个考虑，即当时的考虑点是，征税不建议铺得太开，所以是用“房产税”的词表述的，有谨慎试点的考虑。而现在改革涉及的面要更大，即不是房产，而是房地产。2、既有的房产税如何理解对于目前既有的房产税，社会大众还是存在一些疑虑的，这里进行解释。第一、商业办公等非居住的住房、企业持有的住房等，其实很早就在征收房产税了。换句话说，过去不征税的，只包括个人不用于经营用途的住宅。而现在改革的变化就是，个人不用于经营用途的住宅也要纳入改革，即自住的住房也要纳入改革。第二、上海和重庆当时的改革，是从住宅市场的角度进行的。就目前看，这两个城市的试点和此次提及的房地产税改革，是两个事，和未来五年的要试点的城市并不一样。换句话说，上海和重庆的房产税会继续保持，而各地后续的改革，则会明确挂上“房地产税”的抬头。3、什么城市会试点社会大众比较关心的就是什么城市会纳入试点。实际上此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度很高。浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。深圳作为社会主义先行示范区，房地产税的改革就是先行示范的重要表现。海南作为全国第一个提“去房地产化”的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。但是就这三个省市来说，浙江改革的迫切性最大、概率最大，因为共同富裕是十四五的改革主轴线，浙江先行试点具有很好的基础和示范效应。

刚刚，房地产税改革试点消刷遍朋友圈！有几个关键点：首先，部分地区试点。会是哪些地区呢？大概率是房价上涨过快的地区，部分一线城市大概率是跑不了；这是因为这些中心城市或者直辖市有影响力，而且财政依赖没有那么大了，所以被试点概率大；其次，授权试点期限为5年！这什么意思，就是试点完了立法，那么房地产税立法也得5年后了；第三，最新决定出来了，随后相关具体措施也会尽快出台，在此期间和及随后，房地产市场或有较大变化。房地产税改革试点是为立法准备的，房地产税将推出，并非是让房价大幅下跌，而是达到抑制投机炒房、调节收入分配等目的。所以对于房价影响可能并没有大家想得那么大。对于股市的影响：首先，房地产板块短期承压，但鉴于此前消息提出时已经有预期已经有所反应，总体影响不会太大。中期看，房地产板块整体处于估值低位，悲观预期尽显，对于优势地产股反而有利于逢低进行配置。其次，对于股市整体而言，房地产税推出将增加房地产环节成本，倒闭楼市资金进入股市，对市场中长期利好。

对2021年10月23日房地产税政策的点评（1）易居研究院智库中心研究总监严跃进 10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。此次政策意义非常重大，是房地产制度改革大潮中最值得关注的一个政策，值得社会各界的积极关注。1、改革目的此次政策明确了房地产税改革的三大目标。第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。2、改革重点此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这里说明改革三个思路。第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、全国非居住用房本身是征收房产税的，此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。第三、农村住房不纳入改革，当前改革特指国有建设用地的相关住房。3、改革过程此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法、地方政府制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年部分城市将持续探索和改革。考虑到近期市场上对于试点城市有猜测，预计浙江纳入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一点，房地产税和房产税是完全不一样的概念，当然具体改革中还是会参考上海和重庆的做法。