2022年开年，持续推进的“房住不炒”的主基调之下，成都楼市的整体表现较为平淡，市场热情明显降温。

在2月第三周，成都中心城区共3个项目开盘摇号，整体去化率不足40%；

在2月第四周，大成都范围内，有4个项目开盘，但整体去化率仅为21%。

市场原因大致来自两方面：

在供应端：大成都市场依然呈现新盘集中推新和“扎堆”取证的过往特点，时间节奏放缓，使得购房者多数以观望和比较进行楼盘甄选。

而在市场需求端：面对主城随便两三百万起步的价格环境，购房者心态趋于平缓，在“稳妥”和“安全”的大前提下，居住品质与购房成本之间的平衡，是当下主流购房者的首要考量。

让人颇为吃惊的是，在这样的大背景之下，位于龙桥板块的朗诗曜龙湾项目却表现亮眼，在2月19日首开当天，便取得了推售房源约90%的去化。之后15天时间3次加推，至今累计成交套数达388套；2月成交量占到区域市场总量8成；15天累计客户到访1134组，接待同行踩盘105人次，累计接待媒体45人次。

朗诗曜龙湾项目的登场，恰如在平静的水面扔下一枚金锭，霎时引来了成都全域客群的强烈关注，也激发了成都购房者的购买热情，并逆势造就了一份让成都楼市咋舌的销售神话：

▲朗诗曜龙湾销售现场

在近一年的大成都市场里，无论主城区还是圈层板块，几乎未能有这样的“战绩”。以销售结果来说，朗诗曜龙湾独占区域鳌头，这足以说明产品对购房者的打动力十足。购房者之间对朗诗品牌的高认同，形成了对朗诗曜龙湾强劲产品力的正反馈，在当前市场里，尤为难得。

当我们回溯这场“逆势热销”的源点，我们发现，在朗诗大品牌加持下，其既有极高的产品力，且能做到准现房交付，同时总价50万起步的亲民门槛，这样的楼盘可以说是凤毛麟角，几乎是“开一个少一个”。

只能说，购房者的眼光确实是雪亮的。

先说“准现房”这个关键词背后，所意味的含金量。

众所周知，如今市面上不少项目都是“先卖房，再造房”，期间必然会存在极大的不确定因素，徒增购房者的购房风险。

但朗诗曜龙湾，完全以主城准现房的姿态呈献给了大众，预计今年8月31日就能交付，将种种不确定性扼杀在了摇篮里。

▲朗诗曜龙湾效果图

现房呈现，其实是对开发企业健康现金流的极大考验与要求，也是对市场、对业主、对社会的保证，同时也是对品质的承诺。

真正保证“所见即所得”，相当于朗诗曜龙湾给购房者吃下了一颗定心丸，保障购房者能买得更安心。

当然，在这样承诺的背后，离不开朗诗品牌的强大实力。

始创于2001年的朗诗集团，始终秉承“为人造房”的理念，不断革新产品。以稳扎稳打的风格，优异的择址观与强劲的产品收获了市场与业主的广泛好评。

在去年5月召开的“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”上，朗诗绿色地产凭借稳健的财务运营和强劲的综合实力，荣获“2021中国房地产上市公司综合实力100强”，位列第59位，同时被授予“2021中国房地产上市公司风险控制5强”第二名。

购房者对品牌的追求，很大程度上是对“安全性”保障的追求。而朗诗一贯秉承着审慎稳健财务策略，一直保持着健康的发展态势。

其实更让购房者惊喜，并口耳相传的，进而争相购买的，还是朗诗用改善指标营造产品的同时，将购房门槛大大降低，主城无处再觅。

01

园林双中庭，最大约150米楼间距

朗诗曜龙湾总占地约 73 亩，在项目呈现上，做到了容积率仅3.0，绿化率约30%。

给人最直接观感的，首先是围合式园林双中庭的整体布局。

▲朗诗曜龙湾效果图

这样的规划，我们经常能在改善项目中看到。

其优势在于，每户都拥有各自的景观视野，且拥有不同的朝向，能最大程度保证通风、采光、绿化的均好性。

加上约150米的阔尺楼距，保证了每栋楼都有无遮挡视野，不管是面向外部，通览主城繁华；还是面向中庭，看到绿意中庭，都有一份主城生活的惬意。

同时，住宅主要由小高层组成，主力梯户比控制在2梯6户，使每一户都有良好的居住舒适度。

可以说，这样的产品，在同等面积与价格之下，成都范围内很难找到类似。

02

包容全年龄段的自然生活场域

在简单居住之外，朗诗曜龙湾做到了更高一层——为住户提供一个自然和谐的生活场域。

在围合式园林双中庭的基础之上，朗诗曜龙湾在园林景观的打造上颇费苦心，与周围生态打好关系、与自然打成一片，构成大气度、上乘的居住整体氛围。

▲朗诗曜龙湾效果图

园林景观打造上，朗诗曜龙湾在“光影”这一设计主题的统领下，细节处处可见，比如单元门头为干挂石材，主体立面为面砖，并用绿植、水景、装置景观等元素，营造出开放式现代景观风格。

▲朗诗曜龙湾效果图

以“双环一轴两组团”为框架，在绿意缓坡归家轴、有氧健康步道的串联下，各个景观+休闲分区构成整体，满足住户从休闲观赏、会客、锻炼，到遛狗、带娃等全年龄段的需求。

整体看来，小区构筑的整体气质“简约却不简单”，用简约但不乏细节的打造理念，增添了项目的韵律感、和谐感，活力与乐趣兼具。

03

更高得房率，更多实得面积

再到产品本身，朗诗曜龙湾的优势一目了然，且独树一帜。

项目本次推出的户型，建面约64-92㎡，均为实用型小户产品，并且清水交付，没有装修包的弯弯绕绕，实实在在的减轻了购房者的置业压力，可以说，这样的产品在主城区已经很难见到。

更让购房者惊喜的是，每一个户型都有很多不计（计一半）建面的部分，这让每套房，都有高得房，相当于实得了一间房的面积，通过后期装修改造，可以获得更多可利用空间。

也可以理解为，一个妥妥的刚改产品，只需刚需的价格。

比如建面约为67㎡的的户型，市面上类似建面的户型，基本只够打造成一室一厅的公寓，但朗诗曜龙湾却做到了套二布局。

得益于不计产权面积和只记一半建筑面积的区域，套内的实际面积达到了约65㎡，主卧与次卧分别做到了约12㎡和约8.4㎡，餐客厅有近23㎡，尺度舒适，同时还做到了有入户玄关、三段式卫浴、L型厨房，动静分离与洁污分区也处理得相得益彰。

特别提示：“朗诗”品牌系朗诗集团股份有限公司持有，经许可，成都市隆润投资有限公司依法使用（以下简称"本公司”)。(1)本户型图为户型结构和室内功能区域的初步平面展示，未能全面展示该户型内的功能、大小尺寸、面积、以及墙、梁、柱、管道及管道井的位置等信息，且因建筑场地、立面效果、所在位置及单元等因素影响，同一户型会存在局部差异。(2）本户型图所示家具、陈设、洁具、厨具等仅供示意用，为非交付标准，也不构成本公司的任何承诺。(3）本户型图中所有图文及数据（如有)仅供参考。(4)本户型图仅为示意，房屋买卖双方权利义务、具体户型结构、所有室内细节等均以政府相关批文和《商品房买卖合同》约定为准。本公司有权根据实际情况对本户型图进行修改，敬请留意最新资料。

再到86㎡的户型，三室两厅的打造同样让人惊喜。

进门便是约7.3 ㎡的一个入户花园，尺度毫不拘谨，同时私密性良好。约4.5m的采光面，让整个玄关和厨房，都能沐浴阳光。

餐厅与客厅一体化设计，让客厅显得尺度感十足。

而三个卧室，主卧不计飘窗面积，都有约15㎡的空间，宽敞通透。两个次卧面积都在9㎡以上，且窗面尺度都比较宽，让整个户型的采光面进一步增加。

在生活动线方面，我们从户型图就能感受到一左一右明显的动静分区：左侧是居住休息区；右侧则是主要活动空间，互不打扰。

与市面上相似面积段户型对比，其尺度感与实用性都有不小的优势，难怪受到了市场购房者的强烈反馈。

特别提示：“朗诗”品牌系朗诗集团股份有限公司持有，经许可，成都市隆润投资有限公司依法使用（以下简称"本公司”)。(1)本户型图为户型结构和室内功能区域的初步平面展示，未能全面展示该户型内的功能、大小尺寸、面积、以及墙、梁、柱、管道及管道井的位置等信息，且因建筑场地、立面效果、所在位置及单元等因素影响，同一户型会存在局部差异。(2）本户型图所示家具、陈设、洁具、厨具等仅供示意用，为非交付标准，也不构成本公司的任何承诺。(3）本户型图中所有图文及数据（如有)仅供参考。(4)本户型图仅为示意，房屋买卖双方权利义务、具体户型结构、所有室内细节等均以政府相关批文和《商品房买卖合同》约定为准。本公司有权根据实际情况对本户型图进行修改，敬请留意最新资料。

我们能发现，在朗诗曜龙湾推出的户型中，面积段越往上走，实得面积更大的优势会越发放大。

虽然项目的建面规划不大，但每个户型的观感，都似乎是在看面积大一段的户型。建面约92㎡的产品，做到了套三双卫的打造规格，几乎已经可以平视市面上很多建面约120㎡的改善套三。

很难想象，做到如此的尺度感与功能布局的产品，只需一个在主城其他楼盘首付的价格，只能说且买且珍惜了。

当我们聚焦于项目的区位，也能明白这里为何能吸引全域成都购房者的目光。

朗诗曜龙湾所处的龙桥板块，因为其便捷的交通、丰富的配套、醇熟的生活，被不少购房者青睐。

▲朗诗曜龙湾区位示意

在商业上，除了项目自身拥有社区底商，可满足业主日常生活需求。

直线距离200余米就有渭水综合市场，以及附近的旺玛特购物广场、万象广场。

除此之外，通过S105 接驳也可直达大天路与北星大道形成的“黄金十字路口”，可以享受汇融生活广场、福地广场、城北优品道广场、龙湖锦宸天街等大型购物中心配套。

在交通上，新都区已经实现了交通枢纽的全面升级，交通格局的全面突破，与各区域主城无缝、快速接驳。

就朗诗曜龙湾而言，更是可以经由地铁5号线直达全城每个角落。

在教育方面，有包括成长幼儿园、红苹果幼儿园、金豆豆幼儿园在内的三所幼儿园，与一所小学，以及包括中科育才中学在内的两所中学。

▲中科育才中学

从生活配套的各方面来看，都可以说是城北的宜居新高地。在公园建设上，这里的配套更是堪称城市级：比如环城生态公园、香草湖湿地公园、石犀动公园……

甚至承担着世界级赛事的，比如新都体育公园，将成为成都大运会篮球训练场馆和水球比赛场馆；

▲新都体育公园

凤凰山体育中心，不仅是大运会核心场馆，承担大运会篮球比赛，还是2023年亚洲杯的重要场馆。

▲凤凰山体育中心

它们都将为区域带来更高的美誉，聚集更多人气。

朗诗品牌深耕西南十载，深切洞悉城市人居与生活状态，更有着卓越、长远的城市发展眼光，与区域、城市共同成长。

我们看到，朗诗的足迹从朗诗熙华府、朗诗南门绿郡、朗诗乐府、朗诗熙华天玺，在成都一路高光走来，饱受赞誉。

如今在城北，在朗诗与太盟投资集团（PAG）的强强联合之下，以朗诗观山樾与朗诗曜龙湾形成区域进发之势。

▲朗诗观山樾、朗诗曜龙湾区位示意

成立于2002年的太盟投资集团(PAG)，是一家专注亚洲的一流投资机构。其太盟地产成立于1997年，目前是亚洲最大、经验最丰富的房地产投资和资产管理平台之一。

太盟投资集团(PAG)与朗诗集团的合作，可以说是投资机构与开发管理方的强强结合，只为打造出让市场满意的高品质项目。

位于五龙山板块的朗诗·观山樾，在原项目历经波折之时，迎来了太盟投资集团的注资与朗诗的开发运营，让原项目焕发新生。

▲朗诗观山樾实景

在朗诗运营能力和品质兑现能力的加持下，项目更将细节一一进行优化，比如立面全面升级，有了“一轴一水一心四园”的园林景观。

朗诗·观山樾在一月末盛大交房，让数百位业主终于满意踏上归家路。

如今，拥有朗诗集团与太盟投资集团（PAG）强大实力加持，也是朗诗曜龙湾能够以准现房、高品质交付的强大底气。

以朗诗曜龙湾作为燃爆2022年成都楼市的原爆点，势将继续与城市一起，迸发更大的声量。目前，朗诗曜龙湾在售产品为64-92㎡面积段户型，有意向的购房者真的要抓紧了。