白云区，在广州的地位属实有点“尴尬”。明明是功力深厚的老城区，但无论是盘点“老三区”或是“老四区”，总是会把它排除在外。近年来经济发展弯道超车，各行业各领域频频冒尖，却常被很多人以“老破大”的固有印象“婉拒”。某种程度上来说，这是一片充满“争议”的区域。

如果白云区是一位博主，可能要忍不住发帖吐槽：我可太难了，求放过。

不过，我们并不打算就这么轻易地“放过”白云。因为这两种观点其实都对。既古老又年轻的白云，确实别具一番魅力。古老的白云，藏着广州保持年轻的秘密，堪称“广州最强潜力股”。在不久的将来，我们还会遇见一个更新的白云。

准备好了吗？

老白云，令人流连忘返

对第一次来广州的人来说，位于白云新城的城市规划展览中心，不失为一个快速且全面了解这座城市的好去处。

这座由广东本土建筑大师何镜堂设计的展馆里，悬挂一副描绘广州古城格局的版画，简单勾勒出“六脉皆通海，青山半入城”的样貌。而这里的“青山”指的正是白云山，被深深镌刻在广州千年历史的厚册里，意义非凡。

拥着白云山的白云区，当然也是不折不扣的“老区”了。虽然在点名老城区的时候，常常不带白云玩，但广州人的童年记忆和生活体验，总与白云区有着千丝万缕的关联。麓湖公园的游船，白云山路上的豆花，广州体育馆的全运赛事，南湖游乐园的水上世界，这片土地上不缺少口味纯正的粤语。

不仅如此，白云还是广州人的菜篮子、米袋子、盐罐子、果盘子。各式各样的专业批发市场，只有你想不到，没有白云老板们不卖的。改革开放初期，在村村点火、户户冒烟的白云村级工业园们，也像越秀天河的写字楼一样，贡献了实打实的GDP。

广州城北第一大村，古老的三元里，供奉北帝的三元古庙数百年香火不断，也曾见证英勇抗击侵略者的英雄人民，如今为无数来广州打拼的年轻人提供第一处栖居。

白云，需要细细品，这里有广州城的许多底蕴。

新白云，引人逐梦远航

为什么说广州的青春密码，藏在“老区”白云呢？

众所周知，在越来越多大城市加入“内卷”的当下，人才是决胜关键。而白云区，可以说是对人才较有吸引力的一个区。

根据《广州市第七次全国人口普查公报》，在广州11区中，白云区是唯一一个常住人口超过300万人的区，是当之无愧的广州第一人口大区。总数达到了惊人的3742991人，全广州1/5的常住人口生活在这里。

同时，白云区也是各区中人口增长数量最多的区，十年增加超过152万人，排在第二名的番禺新增不到90万人。可见白云区的吸引力。

不仅如此，白云区也是人口结构最年轻的区，15-59岁人口比重为79.85%，在各区中占比最高；65岁及以上老年人口仅占5.55%，是各区中最低的。相比之下，“老三区”里的越秀、荔湾、海珠，65岁及以上老年人口比重都超过了11%，都已进入中度老龄化。而我们的“老白云”，正年轻。

未来是属于年轻人的，白云已经展示了自己对于年轻人才的卓越吸引力。他们从五湖四海来到这里，自然而然产生了海量居住需求，也让白云楼市前所未有的热闹起来，热销新盘不断。2021年上半年数据显示，中心六区之中，白云区商品房成交面积仅次于黄埔区。

定位为总部经济集聚区的白云新城，汇聚数十企业总部、400亿棠溪TOD、4大省市级文化配套、过百万商圈，是白云价值制高点，云山下千亿豪宅集聚圈已经形成。目前白云新城二手房如中海云麓、保利云禧、龙湖天奕等均价都已经超过10万元。

白云新城 效果图

一手项目供应稀缺，由富力集团打造的富力·富云山落座云山西麓，白云新城C位，打造一座CBD山居大城，将极大弥补白云新城片区住宅供应的缺口，刷新广州豪宅新封面，树立品质住宅标杆。

深耕白云20年的新世界中国也将落位白云，打造200万方大城，许10万业主以“一片不假外求的乌托邦生活乐土”。如今，承载云山荣耀的新世界云耀横空出世，无愧于广州高品质都会云山人居范本。

从白云山下来到白云湖畔，美丽动人的不仅是风景，还有蒸蒸日上的数字经济与前沿科技。央企保利与国企首开强强联手，一湖春水与两大国际平台簇拥的首开保利云湖壹号，让人如何不心动？

白云湖数字科技城。效果图

更新的白云，予人无限可能

许多人对白云的“旧”印象，来自于许许多多的城中村。

城中村就意味着旧吗？珠江新城崛起之前，也只是广州东边的几个城中村而已。不要小看时间，更不要小看政府发展的决心。

遥想当年，白云新城崛起之路上，少不了大规模的城市更新。根据刚刚于上月公布的《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案（2021-2023年）》，以及《白云新城地区高质量融合发展2021年工作计划》，未来三年白云新城计划推进2130亩土地收储。这也意味着，白云新城未来拥有更充足的发展空间。

根据去年城市更新工作方案的部署，白云区共有80条村被纳入旧改计划，分为三年、五年、十年计划。按照规划大纲，白云旧改三年计划项目有7个，包括陈田村、小坪村、田心村、江夏村、黄边村、棠涌村、罗岗村等，五年方案项目有26个，十年规划方案项目共有47个，覆盖半个白云。陈田是目前进度最快的，体量最大的一个城中村。而今年4月以来更是佳讯频传，江高镇、新市街、黄石街、棠景街、三元里街等多条镇街传出旧村动态，多达十余个旧村项目揭开旧改新篇章。

“深入推进城市更新”被写入白云区“十四五”规划，计划通过旧村改造5年盘活24平方公里以上存量土地，多个街道领任务。继黄埔之后，白云极有可能成为广州下一任“旧改王者”！

城市更新除了政府出力，自然也少不了房企深度参与，也涌现出了一批杰出代表：富力集团、新世界中国、保利发展……城市更新，让白云更新。我们不仅是见证者，更可以成为过程参与者和成果共享者。

近日，由广州市房地产行业协会主办，富力集团、新世界中国、保利发展、华远地产、龙湖集团、融创中国、时代中国、五矿地产、越秀地产、中铁置业、佳兆业集团、旭辉集团、绿地香港参与支持的“城市之巅·白云新格局——2021广州白云发展新动力”系列活动已拉开帷幕。

届时，还将邀请白云区政府有关部门、品牌企业、各行业协会、知名媒体齐聚，举办主题高峰论坛，秋高气爽，白云山下，共话白云发展机遇。更有畅销红盘靓盘惊艳亮相，回馈一直以来关心关注白云的各界人士。

让我们踏上这片热土，触摸最强劲的脉动，感受最炽烈的深情。

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