“天价”物业费30元/㎡，4年欠费十几万！小区居民却站队物业……

每个小区都会有正常的物业管理，收取一定的物业费也是正常现象，毕竟物业管理处也为小区的卫生、公共设施等提供了很多的服务，为小区居民的正常生活提供了方便和保障。但是小区物业费的收取多少算是合理呢？正常情况下很多小区的每月物业收费都在1元/平方左右，但是今天我们要说的这个小区的物业费每月竟然高达30元/平方，如此之高的物业竟然还没有业主反对？这是什么情况呢？让我们一起来了解一下事情的原委。

老刘在市区某小区有一套房子，从2012年开始老刘就把房子长期出租给了孙某，物业费也由孙某来缴纳，但是前段时间物业公司联系老刘告知他他已经拖欠了十多万元的物业费，这是什么原因呢？

原来是孙某将老刘的房子进行了改造，把客厅隔成了几间小房子，厨房也对外出租，一套房子分组给了多户人家，原先小区的物业费是每个月每平方1.25元，因为群租房给小区管理造成了一些困扰，在2014年的时候业主委员会要求对群租房按照每月每平方30元来收取物业费，由于物业费太高，所以孙某这几年来一直未向物业公司缴纳物业费。

在今年初物业公司将业主老刘告上了法庭，老刘表示物业公司并没有通知他们物业费的变更，物业公司虽然将通知张贴在了楼道，但是因为老刘一家长期不在这里住所以也并不知情，也没有收到任何的电话通知。

记者随后采访了法院法官，法官表示小区内群租和住改商的现象比较突出，社区在治理方面也存在困惑，并且群租房在一户内装多个电表箱，安全隐患极大，增加了公共设施的损耗和物业管理的负担，并且群租户人员混杂，很多租户也不服从物业的管理，所以物业委员会通过这种提高物业费的方式来抑制群租现象。9

物业公司表示他们提高物业费所得的收入也不是全部纳入公司经营性收入，而是正常按照标准物业费1.25元正常收取，超出的部分归全体业主所有。记者采访小区居民，小区居民也表示赞同物业的这种做法，群租户确实给他们的正常生活造成了一定的影响。

由于案情复杂，案件并没有当庭作出判决，而每月每平米30元的物业费是否合理，还要等到最终判决才能认定。作为房东一定要了解租户对房屋的用途，对外出租时可以和对方约定好房子不允许进行改造。

小编有话说：

租房要慎重，租房之前一定要了解清楚租户对房间的使用情况，坚决杜绝房间进行二次改造，这样就能起到抑制群租房的效果，也不会给小区的物业造成影响，物业如果出现特殊情况，也一定要及时通知房主。