讯 40多年来，中国改革开放高歌向前，社会高速发展的同时，人们的吃穿住行也发生了翻天覆地的变化。改革开放初期，广东作为前沿地区，许多新鲜事物如雨后春笋般涌现，众多“第一”陆续出现。

而在广州，有这样一座小区，乘着改革开放的春风诞生，它就是老广们熟悉的东湖新村。1979年开建、1981年4月第一批1至5栋楼宇竣工验收交付。东湖新村曾创下多项全国第一：全国第一个商品房小区，第一个引进外资开发的住宅项目，第一个实施物业管理的住宅小区，第一个用港元购买商品房的小区。

今年，东湖新城已经40岁了。经过40年岁月的洗礼，今天的东湖新村透出一种岁月静好又不乏生活气息的热闹。

东湖新村。记者 罗莎琳 摄

诞生：市民打地铺排队买房 程琳5万元买下三居室

说起新中国成立以来第一个商品房小区，年长一点的老广都知道是东湖新村。

位于越秀区东湖路的东湖新村，旁边就是海印电器城。从地铁六号线东湖站B2出口出来步行200米即可到达，花岗岩大门上烫金的“东湖新村”四个字十分醒目。这个全国首个商品房小区，如今周边生活氛围浓厚，有商超等配套。此外，楼盘周边有着深厚的文化底蕴和景观优势，坐拥东湖公园美景，临近大沙头码头、林则徐纪念园、越秀区文化馆等。

据了解，东湖新村由当时的东山区引进外资住宅建设指挥部与香港宝江发展有限公司合建。作为改革开放后首个商品房小区，东湖新村堪称引进外资建房的典范。根据双方合同，东湖新村开发项目共6万平方米，由广州方面提供土地，香港方面提供开发资金。建成后建筑面积共计6万平方米的东湖新村平分为三份，其中2万平方米由港方在香港发售，1981年售价约为2500港元/平方米（当时100港元兑130元人民币）；另外2万平方米1982年在内地市场发售，售价为700元人民币/平方米；还有2万平方米安置拆迁户。

东湖新村。记者 罗莎琳 摄

据悉，这个内地首个商品房小区在香港引发抢购狂潮。1980年11月，东湖新村首期1~5栋封顶，这些房子全部交给香港合作发展商。在尚未封顶时，这部分物业已在香港预售，5栋共140个单元，广告打出后，当天即有1800多人排队抢购。等候购房的人在开售前一晚开始排队，有人甚至把报纸铺在地上“打地铺”，只为购买一套东湖新村的房子。据媒体报道，1987年歌手程琳曾以5万元价格购入东湖新村一套100平方米的三居室。她同年推出的专辑《程琳新歌1987》，即诞生于旅居广州的那几个月里。

中原地产项目总经理黄韬告诉记者，以前那个年代，大家对商品房根本没有概念，社会上都是单位福利分房为主。那时很多老广对购房还是“畏手畏脚”，“当年没有银行贷款的方式，很多人买房必须一次性付款或者分期付款，而分期的时限也比较短，能一次性拿出10万元的市民很少。”当时一般的广州市民个人无力买房，东湖新村这批房子基本都是卖给单位作为职工宿舍，华侨公司、外轮供应公司等企业，因此成为内地首个商品房小区的第一批业主。

黄韬表示，和当时各单位的福利分房相比，东湖新村有香港住宅的特点。比如密度低，楼距宽，很多户型做到南北对流，总体布局在学术上的名称是“周边式双层面加复式”设计。随着东湖新村蜚声全国，这种在当时国内颇为新颖的“周边式双层面加复式”规划设计模式也被全国各地同行模仿，还被编进建筑学教科书，成为规划设计的典范之作。

据黄韬介绍，东湖新村的楼梯楼为剪刀式设计，当时在广州非常少见。“这种设计在当时比较新颖，但后期加装电梯比较困难。”而整个小区最初的墙体主要为黄皮墙和石米墙相结合，20世纪90年代后，石米墙就很少用了。从目前来看，东湖新村外墙是经过后期粉刷和修整的。

现状：生活配套成熟但大多仍是楼梯楼

尽管已经有40岁“楼龄”，但东湖新村凭借周边成熟的配套，二手房价仍然稳企。记者走访周边房地产中介了解到，目前东湖新村二手房价超过6万元/平方米，而且基本消化周期在3个月左右。那种110平方米带大花园的户型，最高放盘价接近10万元/平方米。

记者在贝壳网上看到，东湖新村目前挂牌出让的只有7套房源，一套143.32平方米的四房两厅朝南户型，总价860万元，单价60006元/平方米。而位于顶楼的复式单位，面积为110平方米，放盘价675万元，单价61092元/平方米。

最让记者诧异的是，放盘的二手房源中，居然有南向的29.58平方米的2室1厅单位，虽然单价超过6万元/平方米，但总价仅为180万元。对于首次置业的刚需买家来说，这不得不说是个机会。不过有房产中介提醒，如果是为了子女读书而置业的话，在不满足首套情况下，就要符合房屋满30平方米才能就读对应学位（大沙头小学）的条件。如果不满30平方米，只能随机分配到永曜北、大沙头、红火炬、东川路、中山二、中山三、执信南这些小学的其中一所。

中原地产员工小冼告诉记者，在东湖新村，110平方米带60平方米大花园的户型只有十几套，并且很少有人放盘。“去年卖过一套，当时价格就接近10万元/平方米，挂牌一周就卖掉了。”

尽管生活配套成熟，但东湖新村未来是否还有升值空间？黄韬表示，相比现在很多楼龄新、物管好的大社区来说，东湖新村的户型设计是个硬伤，加上大多数都是楼梯楼，小区的二手房价已经触顶，想要大涨的可能性不大。他建议，如果自住可以考虑，但是买来投资则需要谨慎。