12月1日，“城势向东 荔湖新城”——敏捷集团增城双盘媒体品鉴会圆满落幕。广州东进的时代主舞台，已经聚集在荔湖新城。敏捷集团深耕增城16载，先后打造出敏捷·绿湖首府、敏捷东樾府等多个品质楼盘，两大楼盘目前单价仅1字头，也就意味着，100万内，即有机会上车广州东，性价比堪称一绝。

绿湖首府全民运动空间。受访者供图

历经两次蝶变

荔湖新城已成全新置业热土

广东省体制改革研究会执行会长彭澎表示，作为广州与大湾区的连接点，荔湖新城仍是广州的价格洼地，有着不可复制的自然资源，并引进众多产业，不仅宜居，同样宜业。广州发展方向中，东部和南部是两个重点，荔湖新城无论从产业人口、区域发展还是房价想象空间，都值得成为居住投资的选择。

作为广州东进战略的重要组成部分，近年来荔湖新城一片欣欣向荣，现如今已步入全新赛道。回顾近几年板块蝶变之路，可以大致分为两个阶段。第一次“蝶变”：荔湖新城规划升级，跳出“生态新城”定位限制，正式迈入“新城示范区”新时代。去年8月，《广州市增城区荔湖新城城市设计方案》公布，荔湖新城定位为湾区东岸现代新城。至此，可以看做是板块发展的1.0版本。2021年，荔湖新城规划2.0版本出炉，《广州市增城区产业发展规划(2021-2030年)(征求意见稿)》正式对外发布。规划文件中明确提到，将以广州东部交通枢纽中心、荔湖新城为核心，打造服务业和总部经济集聚区，未来十年，荔湖新城将依托低碳总部园等现代服务业园区，布局康养服务等生命健康产业，科创服务、电子商务、商务服务等专业服务及总部经济，谋划布局数字经济与量子科技。

如果说板块规划升级目前还只是停留在纸面，那荔湖新城的城市基建配套变化，更直观，更有说服力。第二次“蝶变”：城市基建全面优化，荔湖新城区域发展按下“快进键”。依托城市规划，荔湖新城正在不断优化板块内部交通，而其所带来的红利也将很快兑现。以板块内增城TOD与地铁16号线（规划）为例，前者是7轨交汇的交通枢纽，后者是贯通增城多个板块的地铁线。

《增城站综合交通枢纽一体化工程项目前期研究招标公告》公告显示，增城TOD将引入4条轨道，其中2条铁路（广汕铁路、深莞增城际），2条地铁（地铁16号线、东莞4线），预测未来能辐射客流量达260万人，客流发送量达5万人次/日。

除此之外，荔湖新城作为增城区府所在地，在密集利好倾斜和重金倾注之下，板块发展速度一直遥遥领先。从商业体匮乏到如今聚集万达广场、东汇城广场、合汇广场等成熟的千亿商圈配套，板块变化肉眼可见。不仅如此，板块还坐拥前海人寿三甲医院、增城区中医院、黄冈中学增城学校、增城第一中学、石滩中学等医疗、教育资源，不需要等待即可享受现成配套。随着规划、交通、城市配套核心要素的加速流入，加之广州东进战略的加持下，荔湖新城早已成为全新置业热土。

绿湖首府样板房。受访者供图

敏捷双盘单价仅1字头

100万内即可置业广州东

如此背景下，不少房企争相入局。而作为增城“楼市先行者”的敏捷集团，早已洞悉到荔湖新城的潜力。在深勘广州城势向东的无限机遇之下，敏捷集团深耕增城16载，先后打造出敏捷·绿湖首府、敏捷东樾府、敏捷·锦绣御景国际等多个美好人居项目。其中千亩生态宜居大盘敏捷·绿湖首府，集商圈配套、优质景观资源、教育资源等核心配套为一体，深受市场认可，曾5年获得增城网签套数冠军荣誉。

在克而瑞首席分析师肖文晓看来，作为荔湖新城板块品质人居的象征，敏捷·绿湖首府经过多年沉淀，已现成熟大城景象，兼具实用性和性价比，是市场上不可多得的优质产品。项目坐落于荔湖新城板块新城大道旁，毗邻地铁16号线（规划中）和增城火车站，未来，还有东莞R4号线接驳东莞。社区配套方面，项目拥有约1.8万平方米全民运动公园，约6万平方米法式风情园林，七期园林更是以“八心生活社区”为理念搭建童年花园、活力花园、全龄理想生活场景，设置10大功能空间，让业主得到全方位休息和放松。

目前项目主要在售六期建筑面积71-121平方米精工二至四房，可满足不同家庭的全周期生长需求。近期还有建筑面积68-86平方米户型上新，项目还定制了智能家居，低总价，刚需上车首选。

此外，为了全面提升片区人居生活体验感，敏捷府系第三代升级之作——敏捷·东樾府，惊艳亮相。项目不仅能共享敏捷·绿湖首府的大城配套，还在其基础上对园林、绿化、户型等方面进行创新。项目定位为“广州东新青年品质型社区”，在户型上做了不少升级，带来市场上少见2梯4户、户户朝南的小高层一字板楼。据悉项目主推建筑面积约75-105平方米三至四房，从三口之家到三代同堂，各种家庭生活模式都能轻松满足。

更惊喜的是，无论是敏捷·绿湖首府还是敏捷·东樾府，单价仅1字头，100万元内，即有机会上车广州东，性价比堪称一绝。要知道整个荔湖新城新房均价已经去23053元/平方米，而敏捷双盘项目单价仅1字头起，妥妥的价格洼地。

（专题|撰文 罗莎琳）