对北京房市旁观已久，每隔一段时间，会写下一些判断。隔几年后，会看看是否正确。

1.北京房价值不值？——兼谈如何评估城市价值

站在不同人角度，对这问题看法大不一样。对于现在购房者来说，不用说，答案是，太不值，贵、贵、贵！对于早些年甚至一年前购房，比如同事来说，那是太值了！190万惠新西街小两居，现在妥妥卖330万，一年时间不到，增值140万，值还是不值？

我们尝试来玩一个【逆向思维游戏】，怎么样才能将同事330万房子降回到190万？请注意，思考中国很多问题，都得经常玩逆向思维游戏。

首先，同事必须生活在一个通货膨胀静止的国度。这可能吗？

假设通货膨胀率5%，这已经是一个非常低，接近官方数据。那么，同事房子190万实际价格是200万。

接下来，问题马上来了。通货膨胀率、广义货币（M2）等指标，是面向全国而非仅面向北京。如果同事房子希望降回190万，那么，他买房城市应是平稳甚至走下坡路。这不是北京现状。相对其它城市，北京每年增幅大约快多少呢？该如何评估不同城市相对竞争实力？

不应该用人均收入来评估一个城市购买力。是个中国人都知道，人均收入太假了，不同阶层的人都有灰色收入。那么，修正后是：

城市投资价值指数=（财政收入/人口）*（该城市大学毕业生数量占全国大学生毕业生总数比例）

与面向全国的广义货币量、通货膨胀率等相比较，体现一个城市实力是它的人均财政收入。比如，在大家理解中，北京是多中心复合体，多个中心加成，使得北京人均财政收入大于其它城市。近5年，一直保持9%以上增幅。2013年前8月，北京财政收入是2577.3亿；西安则是588.05亿元；长沙是615.98亿元。

再看看大学毕业生数量。2013年中国高校毕业生人数达699万，长沙高校毕业生人数为15.7万人；西安有近22万人；北京是22.9万人。

综合计算，北京、西安与长沙三座城市投资价值比例是：4、1与2左右。

这么一看，西安目前与北京房价均价在4倍差异左右，较为靠谱，而长沙的投资性价比则差于西安。上海与北京的比例则在0.8左右，也比较接近事实。

以上仅为一个简单模型，侧重地方财政收入（代表一个城市吸金能力与就业机会）与高素质人群（大学毕业生）。真实计算时，需要采用网络科学思路，考虑城市集群之间的相互辐射，将上述数值代入进去，计算各自城市集群相互影响系数。比如，长三角，因为有杭州、南京等城市冲抵上海，所以上海房价涨幅低于北京；而北京没有其它城市来平衡，导致一直高涨。