高房价背后的高级犯罪 -- 与房产相关的各种犯罪活动
在中国,中小企业向银行申请贷款,其难度之高,不亚于向犹太人白要钱。
就算好不容易借来了银行贷款,也要支付大概百分之10甚至15的利息。
如果从银行没法借到钱,就要使用民间借贷。
一般利息是百分之20以上。
但是你会神奇的发现,一个普通的老百姓,只要有正当工作,并且缴纳住房公积金,银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。
并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。
啧啧啧,请问,这个时候,如果你是一个中小企业的经营者,面临资金链断裂的风险,并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产,你会怎么做?
把价值1000万的房子卖了?
把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款?
好吧,现在来告诉你:
第一步,找一个绝对牢靠的亲戚,比如自己的亲妹妹,亲妈等等,总之,只要不在一个户口本上就行。
第二步:找一个中介,把自己的房子标价1200万。
第三部:给这个亲戚400万,让他用这400万做首付,再从银行贷出800万。
第三步:房子过户到亲戚名下,自己一分钱没花,400万还是自己的,800万贷款又到手了,房子也依然是自己的。
并且请注意,原价值1000万的房产,标价的是1200万。
这多出来的200万,原本是为了多从银行骗点贷款。
但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后,效果是啥?
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段,那么200套房子呢?
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了,竣工以后,大概有200套房子亟待销售。
但是此时,恰遇房地产业低迷阶段,售卖速度十分缓慢。
而就是在这个时候,这个公司的资金链也快要断了,如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金,这个公司就要和大家说再见了。
于是这个公司的老板决定赌一把。
老板找到了200个年轻人,弄到了他们的身份证,然后填写了200份购房申请材料。
然后神奇的从银行手中,弄来了200套房子的贷款。
是的,房子就这样卖出去了,贷款骗到手了,资金链断裂的危急解除了,银行也提前完成了今年的贷款考核指标。
真是皆大欢喜,当然,房价又涨了。
很多房地产企业,依靠这种骗贷方式,渡过了房地产的冬天。
只要迎来春天,房价上涨,企业的危机也就渡过去了。
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天,资金链断了。
于是企业法人坐监狱了,房子被银行收走了。
刚才举的这个例子,简直就是房地产业内的超级潜规则。
比如2006年和2007年,是中国房地产业的超级冬天。
那几年,N多家房地产公司,没有等来2009年春天的4万亿,于是纷纷死掉了,比如下图这家公司,在2000年骗贷,在2006年资金链彻底断裂,在2009年法人被判无期徒刑。
啧啧啧,就差那么一点点,就那么一点点,这家房企就能迎来2009年的4万亿。
可惜啊,没有挺过去,这家公司的老板只能坐在了监狱里,看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。
非常明确的告诉大家,国内所有的房地产公司,都欠银行巨额的贷款。
玩儿房地产的人,就是在玩儿金融,而且是极高杠杆的金融。
而对于这种现象,银行都是睁一只眼,闭一只眼。
对于银行来说,只要你资金链不断,能够按时还我的利息,你就是合法贷款。
哪天你资金链断了,自然就是骗贷,自然就要坐牢,房子么我也收回。
房企赌的,是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。
银行赌的,是一百家房企里头,只有一家房企会资金链断裂,只要整个房地产市场不崩盘,银行收回的房子就能以高价重新卖出去,银行的资金链自然也不会断裂。
除非有一天,所有的房地产企业的资金链同时断裂,银行收回一堆再也无法回本的砖头。
然后银行的资金链也断了,金融危机,不,是金融地震就此发生。
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