高房价背后的高级犯罪 -- 与房产相关的各种犯罪活动
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式,知道大家最想知道的不是这些,而是房价到底还会不会涨。
好吧,对于这个问题,本文也斗胆来讨论一番:
很多人讨论房价,首先讨论一个问题:房子是刚需,所以房子永远要涨价。
对于“刚需”这个词汇,水母觉得很有意思。
什么是刚需?女式挎包算不算刚需?
对于所有的女人来说,一个好看的包包永远是刚需。
大学没毕业的女孩,可以去西直门动批买假LV,电视台的知名主持人,可以去新光天地买真LV,甚至爱马仕。
房子也是这个道理。
谁都需要房子,但是房子分好房子坏房子。
在北京,房子分为二环内的房子以及6环外的房子。
在全国,房子分为北京的房子和甘肃的房子。
当然,还分为租来的房子和买来的房子。
对于一个普通家庭的大学女生来说,她手上即使有1万块钱,也可能选择用来交学费,甚至被电信诈骗骗走,但是她绝对不会去买真LV。
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说,他可能这辈子都不会在北京买房。
所以,你看到了,所谓的在北京买房的那群人,理论上永远是那些买得起的人,买不起的人,再怎么刚需,也不会买。
所以在这种情况下,房子的价格,会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。
那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗?
本文认为价格是合理的,但是到达这个价格所花费的时间不合理。
如果北京的房价,每年以平均百分之10的速度增长,到了2020年的时候,涨到了6万一平,这叫做合理增长。
但是,今天的北京房价,是在短短10个月的时间里,直接翻倍,涨到了6万一平。
任何东西的价格,用这种速度来增长,一定运用了大量的杠杆,因此,也一定存在泡沫。
2015年,中国A股,仅仅用了半年多的时间,就从2100点疯涨到了5000点,涨了一倍多。
唉,后头的事情大家也都知道了。
多年来,我国的历任证监会主席,都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。
因为慢牛是健康的,疯牛的结局注定是惨不忍睹。
再告诉大家一个数据:
人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?
2012年北京市公安局曾经有一个数据,大体是北京有380多万住户联系不到,当时被市场解读为北京空置380多万套房子,尽管有关部门对此进行否认,但究竟真正有多少房子,仍然成谜。
“北京空置房高达381.2万户,什么概念?假设一户平均住2人,就能装下700多万人口,如是三口之家,就能容下1000万人。”
这是全国首次官方公布的摸底调查,空置率过高,说明我国的住宅市场确实不健康。
这估计要等不动产登记结束,才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少房产会钻漏洞,当然还有各种违章建筑,以及永不停止的“拆出一个新中国”。
那么,为什么说现在是“该搞清楚中国究竟有多少房子了”?中国楼市空置率统计到底有多“难”?关于中国楼市空置率,相对“靠谱”的数据是怎样的?
中国城市楼市空置率(相对靠谱数据):
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